Почему важно указывать в договоре купли-продажи наличие охранных зон на участке

 Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан обращают внимание: наличие таких зон — существенное условие сделки, о котором продавец обязан сообщить покупателю.

Что такое охранные зоны и зачем они нужны

Охранные зоны (или зоны с особыми условиями использования территорий, ЗОУИТ) устанавливаются для защиты:

• природных объектов (водоёмы, реки);
• памятников истории и культуры;
• безопасности людей и окружающей среды от воздействия промышленных предприятий.

В России существует 28 видов таких зон, включая водоохранные, приаэродромные территории, охранные зоны трубопроводов, газопроводов, линий электропередачи и объектов культурного наследия. В Татарстане в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения почти о 110 тысячах подобных зон.

Как охранные зоны влияют на сделку

Сам по себе статус охранной зоны не запрещает продажу или дарение участка. Однако новый собственник будет ограничен в использовании земли. Например, нельзя строить дом или другие сооружения ближе определённого расстояния от газопровода или линии электропередачи.

Если продавец не укажет наличие ограничений в договоре купли-продажи, покупатель имеет право:

• требовать снижения цены участка;
• расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Как проверить участок на наличие охранных зон

Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте объект:

1. Запросите выписку из ЕГРН — там указаны все обременения.
2. Изучите кадастровый план территории.
3. Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой на платформе НСПК.

Можно ли строить в охранной зоне?

Этот вопрос решается индивидуально. Для регистрации постройки потребуется согласование от организации, в пользу которой установлено ограничение:

• для электросетей — ОАО «Сетевая компания»;
• для газопроводов — ООО «Газпром трансгаз Казань».

Без такого разрешения Росреестр не зарегистрирует право собственности на объект.

Ответственность за нарушения

Законодательство РФ предусматривает гражданско-правовую, административную и даже уголовную ответственность за нарушения в охранных зонах. Например, если строение возведено с нарушением норм вблизи газопровода, его могут обязать снести за счёт владельца.

Вывод: всегда проверяйте наличие охранных зон перед покупкой участка и требуйте отражения всех ограничений в договоре. Это защитит ваши права и убережёт от серьёзных финансовых потерь.