С 1 сентября 2025 года в Татарстане будут введены критерии для выявления неиспользуемых земельных участков

С 1 сентября 2025 года в силу вступает постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, определяющее перечень признаков, по которым можно установить, используются ли земельные участки из состава земель населённых пунктов, а также садовые и огородные участки по назначению или нет.

Важно отметить, что перечень разработан в соответствии с Федеральным законом № 307-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2025 года. Закон устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участках. Владельцы таких участков обязаны начать их освоение после проведения необходимых мероприятий, перечень которых утвержден Правительством РФ.

«Крайне важным является то, что в новом законе об освоении земель, а также в разработанных Росреестром проектах подзаконных актов не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия земельных участков, увеличить штрафы за их неиспользование. Цель заключается не в том, чтобы наказать владельцев или отобрать у них землю, а в том, чтобы вернуть их к эффективному использованию своих участков. Земля является ценным ресурсом, который требует заботы и целевого использования, поскольку заброшенные и неэффективно используемые земли наносят ущерб как населению, так и государству в целом», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.

Правообладатели получат список признаков неправомерного использования земельных участков, что поможет им соблюдать законодательство и принимать меры вовремя.

•  Садовые участки должны содержаться в чистоте. Если через год после проверки на участке более половины площади занимают сорняки выше метра и неуместные деревья/кустарники, это будет считаться нарушением земельного законодательства.
• Все земельные участки в пределах населённых пунктов, а также садовые и огородные наделы считаются неиспользуемыми, если их площадь более чем на 50% покрыта отходами или загрязнена ими.
• Если на участке уже возведены здания или сооружения, владелец обязан поддерживать их в исправном состоянии, предотвращая разрушение крыши, стен, выпадение окон или стекол. В случае обнаружения таких повреждений собственник должен в течение года с момента их выявления инспектором приступить к ремонту зданий или сооружений. Несоблюдение этого требования может рассматриваться как неиспользование земельного участка.

«Добросовестным садоводам не о чем переживать, законодательство не преследует цель изъятия садовых участков. Скорее, наоборот, со стороны государства - это стимулирование к освоению садоводами участков по целевому назначению. Действительно, в последнее время участились вопросы о правомерности владения и использования садовых участков. Речь идет о случаях, когда садовые участки  зарастают сорняками и представляют угрозу для соседних владений. Для добросовестных садоводов, которые ухаживают за своими участками, выращивают плодово-ягодные культуры, овощи и зелень, соблюдают правила землепользования и не нарушают права соседей, нет никаких оснований для беспокойства. Государство заинтересовано в том, чтобы сады и огороды процветали, обеспечивая граждан свежими и полезными продуктами, а также способствуя улучшению экологической обстановки», -  сообщил председатель правления Союза садоводов Татарстана Илья Слесарский.

«Постановление о признаках неиспользования земельных участков и его применение с 1 сентября этого года говорит лишь нам о том, что пришло время наводить порядок. Утвержденный документом перечень признаков и критерии  понятны всем: земельный участок должен содержаться в чистоте, порядке и использовать его должны граждане по назначению. Это ключевой момент. Важно понять, что никто не собирается лишать земельного участка добросовестного садовода, который с любовью и заботой относится к своей земле и возделывает ее», - поделился своим мнением председатель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков.   

Для земельных участков под строительство ключевым признаком станет отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет с момента получения прав на землю.Однако есть исключения, когда этот срок может быть изменен. Например, если он указан в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство установлен критерий неиспользования. Срок на возведение дома и оформление права собственности увеличен до 7 лет с момента получения участка.