Что изменится в 2016 году для владельцев жилья

Регионов с «рыночным» налогом на квартиры станет больше

С 1 января расширился список регионов, где налог на имущество - квартиры, дома, гаражи - будет рассчитываться по новым правилам. То есть исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости, а не инвентаризационной («по БТИ»), как раньше. Как правило, это означает увеличение платежей - причем зачастую в разы.

Напомним, «базовая» ставка налога для жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома, включая дачные) стоимостью до 300 млн рублей, гаражей и машино-мест - 0,1% от кадастровой стоимости, регионы по своему усмотрению могут ее снижать хоть до нуля или увеличивать, но не более чем до 0,3%. С квартиры полагается вычет в 20 кв. м. (налог берется с метров, превышающих эту площадь), с комнаты - 10 кв. м., для частного дома или дачи - 50 кв. м.

В 2016 году на новые правила расчета налога переходят 21 регион (см. «Кстати» в конце статьи), платежки с новыми циферками собственники жилья, дач и гаражей получат в 2017 году (в 2016 году мы платим имущественные налоги за 2015 год, а налоги за 2016 - только в 2017 году). А вот те 28 регионов, которые перешли на налог с квартир и дач по кадастровой стоимости с 2015 года, новые расчеты в платежках увидят уже в этом, наступившем году. Платить по-новому, в частности, будут владельцы жилья в Москве и Московской области.

За долги по коммуналке накажут рублем

С Нового года вступил в силу закон, в соответствии с которым существенно вырастут пениза неоплату коммунальных услуг - газа, воды, отопления, электроэнергии, водоотведения (канализации). Правда, добросовестным плательщикам (тем, кто до того платил исправно) дается поблажка - в первый месяц просрочки штрафовать вообще не будут.

До сих пор система была такая: пени начислялись с самого первого дня просрочки (так что если по забывчивости заплатил хотя бы на два дня позже, то уже на небольшую сумму, но «попал») - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (в 2015 году она составляла чуть больше 8%, с 1 января 2016 составляет 11%).

Теперь будет по-новому.

- Штрафы начнут начисляться со второго месяца. С 31-го дня, штраф составит те же 1/300 ставки ЦБ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просроченного платежа. А начиная с 91-го дня просрочки, то есть с третьего месяца - уже 1/130 ставки рефинансирования, - объясняет Сергей Креков, президент Ассоциации компений, обслуживающих недвижимость (АКОН).

То есть, как нетрудно подсчитать, штрафы для тех, кто не платил за ЖКХ более двух месяцев, увеличиваются в два раза с лишним (и это еще без учета разницы в ставке, исходя из которой высчитываются пени).

ЖКХ подорожает с июля, а платежка опять изменится

Сами коммунальные услуги уже традиционно вырастут в цене с 1 июля. В среднем по стране прибавка составит 4%. Однако это в среднем, а в конкретных регионах прирост может быть и выше, и ниже (см. «Калькулятор КП» в конце статьи).

Напомним, рост коммунальных тарифов у нас регулируемый. Однако правительством утверждаются не сами тарифы, а процент, на который плата за весь набор коммунальных услуг может в среднем вырасти за тот или иной период. Для каждого региона - свой средний процент (индекс). Больше всего разрешено увеличить плату за коммуналку в Москве, а также Санкт-Петербурге, Якутии и на Камчатке. Меньше всего тарифы должны вырасти в Северной Осетии.

Теперь о новшествах в платежке. С января там должна появиться новая строка - за ТКО (твердые коммунальные отходы). Собственно, ничего нового в этой услуге нет - речь идет о мусоре. Раньше в платежке вывоз мусора тоже значился (сбор и ввоз твердых бытовых отходов) - эта строка теперь должна исчезнуть. А вот что существенно, будет изменен порядок расчета платы за избавление от мусора - платить будем, исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов на одного человека (до того плата за сбор и вывоз мусора зависела от общей площади, занимаемой жильцом).

И еще одно новшество, связанное с платежкой, скорее всего, ждет россиян с 1 апреля. Законопроект, правда, пока только принят Госдумой в третьем чтении. Но до времени предполагаемого начала действия его наверняка успеют одобрить Совет Федерации и Президент.

Итак, помните злополучную графу с платой за «общедомовые нужды», которые вызывали много дискуссий, поскольку мало кому было понятно, что это вообще такое и почему. «Общедомовой» воды зачастую, если верить циферкам в платежке, утекает столько, как если бы в подвале дома был организован общественный бассейн. С 1 апреля строки «холодная вода на ОДН», «горячая вода на ОДН» и т. п. из платежек должны исчезнуть. А оплата общедомовых нужд будет опять включена в услугу «содержание и ремонт жилого помещения» - согласно нормативу расхода, установленному областным правительством.

То есть за воду, если в квартире установлены счетчики, должны будут начислять ровно столько, сколько «накапало» по счетчику - никаких дополнительных непонятностей. И так же - с остальными услугами. Не вырастет ли в итоге плата за «содержание и ремонт жилья» - ну это теперь будет вопрос не к коммунальщикам, а к региональным властям, которым предстоит высчитывать новые нормативы.

Управдом обсчитал - заплатит штраф

С 2016 года управляющие компании, которые обслуживают наши дома, можно будет наказать рублем за некачественно оказанные услуги. То есть соответствующий закон вступил в силу еще 28 декабря 2015 года, но за три последних предновогодних дня им вряд ли кто успел воспользоваться.

- Закон обязывает управляющие компании, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей: 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги. Согласно закону, управляющая организация будет обязана не только исправить нарушение, но и возместить ущерб владельцу квартиры - сумму штрафа вычтут из суммы в квитанции за следующий месяц, то есть управляющая компания сама оплатит свои услуги. За постоянные нарушения ей будет грозить отзыв лицензии, - поясняет Сергей Креков.

Продавцам квартир избежать налога станет сложнее

С 1 января изменился порядок налогообложения доходов гражданина, который продал свою квартиру. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были внесены еще в 2014 году, но начали действовать только сейчас.

До сих пор те, у кого квартира пробыла в собственности более трех лет, при ее продаже налог на доходы физических лиц (13%) не платили. Этот срок увеличен - с трех лет до пяти.

Закон, правда, предполагается исключения. Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через три года, а не через пять, если она получена:

1) в результате приватизации

2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство

3) по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, не удастся уйти от налога, занизив в договоре купли-продаже стоимость квартиры, как многие делали до сих пор. Налог будет высчитываться с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.

То есть если в договоре указана стоимость, которая больше кадастровой, налог платится с нее. А если - меньше кадастровой, то с тех самых 70% от оценки по кадастру. Иными словами, продать жилище за десять миллионов, а налог заплатить с указанного в договоре одного миллиона не получится.

http://www.kazan.kp.ru/