Ошибка кадастрового инженера может лишить вас недвижимости

В мероприятии приняли участие представители Росреестра и Роскадастра по Республике Татарстан, саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» и другие.

Росреестр Татарстана совестно с саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» регулярно проводятся прямые эфиры Вконтакте по конкретным проблемным вопросам, а также  рабочие онлайн-совещания с кадастровыми инженерами, допустившими максимальное количество приостановок.

Одним из блоков семинара стали ошибки, возникающие у профессиональных участников кадастровой деятельности при осуществлении учетно-регистрационных действий. 

Если при проведении кадастровых работу выявилось, что объект расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), то в обязательном порядке необходимо ознакомиться со всеми требованиями (ограничениями), которые устанавливаются в связи с их наличием. Рекомендовано получить письмо от органа, установившего ЗОУИТ о согласовании либо об отсутствии необходимости согласования по ряду причин и приложить такой документ в состав техплана.

Если в отношении объекта недвижимости осуществлена госрегистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о таком объекте, возможно при наличии письменного согласия залогодержателя.

Дачная амнистия, продленная до 1 марта 2031, распространяется на садовые и жилые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта. При этом упрощенный порядок не относится к домам блокированной застройки, а также к домам, расположенным на земельных участках с видом разрешенного использования, не указанном в части 12 статьи 70 218-ФЗ. Жилой дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты. 

С 1 апреля 2024 года изменение границ и образование новых помещений также является перепланировкой и требует согласования с органом местного самоуправления. Разукрупнение квартиры (нежилых помещений в МКД), в том числе без проведения каких-либо строительных работ без получения соответствующего акта приемочной комиссии, содержащего информацию о вводе в эксплуатацию образованных в результате раздела помещений, не допустимо.