Камскоустьинцам следует помнить: сдача недвижимости в аренду облагается налогом

Нередко жители района получают дополнительный доход от сдачи квартиры или комнаты. С этих доходов нужно платить налоги. Есть несколько вариантов  узаконить такие доходы: подать в налоговую инспекцию декларацию с указанием полученных доходов, стать самозанятым или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя на патентной или упрощенной системе налогообложения. 

Например, житель района как физическое лицо сдает квартиру. Он должен самостоятельно рассчитать сумму налога на доходы физических лиц и представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Отчитаться за предыдущий год в текущем в 2022 году необходимо до 4 мая, а до 15 июля заплатить налог по ставке 13%.

Помните, уплачивая НДФЛ, вы имеет право на налоговый вычет, например, за лечение или обучение. Самый удобный способ подачи декларации по форме 3-НДФЛ – это электронный сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», где большая часть данных уже заполнена.

Если гражданин оформился как самозанятый, он может сдавать в аренду только жилое помещение. Если помещение нежилое, ему следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Статус самозянятого в данном случае имеет ряд преимуществ. Не придется посещать налоговую инспекцию, вся регистрация происходит с помощью мобильного приложения «Мой налог». Ставка налога составляет 4% для тех граждан, кто сдает имущество в наем физлицам, и 6% - для работающих с организациями. Гражданин не платит страховые взносы, а взносы в Пенсионный фонд может платить или не платить по желанию.

Кроме того, не нужно представлять налоговую отчетность, вести бухгалтерский учет, потому что налоговый орган по истечении месяца посчитает сумму налога к уплате и уведомит об этом через мобильное приложение «Мой налог». Уплата налога происходит ежемесячно. До 12 числа каждого месяца, формируется  квитанция, не позднее 25 числа ее нужно оплатить.

Информация об условиях и порядке перехода на специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и регистрации в качестве самозанятого размещен на сайте ФНС России.

Третий способ сдавать жилье легально - зарегистрироваться в качестве ИП и применять патентную систему налогообложения. Применяя патентную систему налогообложения, ИП оплачивает налог с потенциального дохода, размер которого определяется региональным законом. Ставка налога составляет 6%. Размер того самого потенциального дохода зависит от площади сдаваемого в аренду объекта недвижимости и группы муниципальных образований Республики Татарстан, на территории которой расположен сдаваемый объект недвижимости. Патент приобретается на срок от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года по выбору индивидуального предпринимателя.

При наличии патента индивидуальному предпринимателю не придется платить НДФЛ с доходов, полученных от сдачи имущества и налога на имущество. Однако арендодатель не освобождается от уплаты страховых взносов на обязательное социальное страхование. При этом, ИП может уменьшить сумму налога по патентной системе налогообложения на сумму уплаченных страховых взносов в размере 100 % – при ведении предпринимательской деятельности без наемных работников, в размере 50 % – при наличии наемных работников.

Для перехода на патентную систему налогообложения достаточно подать одно заявление на получение патента. Обязанность по представлению налоговой декларации отсутствует.

УФНС России по Республике Татарстан напоминает физическим лицам, не зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей и плательщиков НПД, о необходимости представления декларации 3-НДФЛ от сдачи имущества в аренду в срок до 4 мая 2022 года.