Росреестр Татарстана разъяснил порядок оформления договора долевого участия

Источник: Михаил Захаров / "Татар-информ"

На вопросы участников отвечала исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия Ильсияр Насибуллина. В этом материале мы подробно рассмотрим, как правильно составить договор долевого участия.

Один из способов приобретения жилья в новостройке — заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот документ регулирует отношения между застройщиком и дольщиком в процессе возведения объекта. Правильное оформление ДДУ крайне важно для защиты интересов обеих сторон.

Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства определенную квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДДУ должен быть составлен в письменной форме, зарегистрирован в Росреестре и считается действительным с момента этой регистрации. Документ оформляется в электронном виде (в формате PDF/A с текстовым слоем для поиска информации) и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Регистрация ДДУ осуществляется на основании заявления от застройщика и дольщика. Заявления и сопутствующие документы направляются в Росреестр исключительно в электронном виде. В договоре должны быть указаны данные об эскроу-счете и банке, где он открыт (наименование, адрес, электронная почта, телефон), а также информация об объекте долевого строительства (помещение и дом), срок его передачи, стоимость договора, порядок и сроки оплаты, гарантийный срок (не менее 3 лет).

В договоре о помещении указываются: план расположения комнат, балконов и лоджий; назначение помещения (жилое или нежилое); этаж, общая площадь, размеры каждой комнаты, условный номер по проектной декларации. О доме: тип и назначение, количество этажей, общая площадь, материал стен и перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость, уникальность (если применимо). Эти данные берутся из проектной документации.

За государственную регистрацию ДДУ необходимо уплатить госпошлину: для физических лиц — 700 рублей, для юридических лиц — 12000 рублей. Госпошлина взимается с каждой стороны сделки в равных долях.

Права и обязанности участников долевого строительства

Участники долевого строительства обладают рядом прав и обязанностей, которые направлены на защиту их интересов. Основные права включают право на получение информации, право собственности на жилье, право на возмещение убытков и пени при нарушении сроков или качества, а также право отказаться от договора в случаях, предусмотренных законом. Основные обязанности включают полную и своевременную оплату стоимости жилья, а также принятие объекта после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, если иное не установлено договором.