Признаки неиспользования земельных участков: разъяснения Росреестра Татарстана

Эти правила утверждены Постановлением Правительства РФ и действуют с прошлого года. Особое внимание в ведомстве уделяют разъяснительной работе с собственниками.

1. Участки для строительства и ИЖС

Ключевой признак для строительства:Если в течение 5 лет с момента оформления прав на участок на нём не построено и не зарегистрировано здание или сооружение, участок признаётся неиспользуемым.Исключение: срок может быть изменён, если это указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):Срок для возведения и регистрации жилого дома увеличен до 7 лет. Это связано с тем, что строительство частного дома — процесс более длительный и сложный.

2. Содержание существующих построек

Собственник обязан поддерживать здания и сооружения в надлежащем состоянии. К признакам неиспользования относятся:

• Разрушение крыши, стен.
• Выпадение окон или стёкол.

Если инспектор зафиксировал разрушения, у владельца есть 1 год на их устранение. В противном случае это будет считаться неиспользованием участка.

3. Садовые, огородные и приусадебные участки

Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Линар Гатин, к таким участкам предъявляются особые требования по внешнему виду. Участок не должен быть заброшенным.

Основные признаки нарушения:

• Заросли сорняков: если через год после проверки инспектором на 50% площади участка сохраняются сорные растения высотой более 1 метра, это является нарушением.
• Нежелательная растительность: наличие деревьев и кустарников, не являющихся частью благоустройства (дикорастущие заросли).

4. Общие признаки для всех участков

Независимо от назначения, участок признаётся неиспользуемым, если более 50% его площади захламлено мусором или загрязнено отходами.

5. Особый порядок для «сложных» участков (с 1 марта 2025 года)

С вступлением в силу Федерального закона № 307-ФЗ вводится понятие «освоение» участка. Это касается земель, которые невозможно использовать сразу после покупки (например, из-за рельефа или заболоченности).

Собственнику даётся 3 года на проведение подготовительных работ:

• Выравнивание рельефа.
• Корчевание пней.
• Осушение.
• Очистка от сорняков.

Если в течение этого срока работы не начаты или не завершены, участок может быть изъят как неиспользуемый.