Охранные зоны на строительном участке

Сегодня нередки случаи, когда процесс постановки на кадастровый учет и оформления прав на объекты капитального строительства приостанавливается.

Зачастую это связано с нахождением земельных участков, на которых возведены такие объекты, в охранных зонах или зонах с особыми условиями использования территории. Например, расположенных в границах линий электропередач или газопроводов. В данной ситуации не стоит впадать в панику - в большинстве случаев для возможности осуществления строительства на таком земельном участке достаточно согласования с соответствующими организациями. Но, как подчеркнула начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева, следует помнить, что согласование необходимо получить до начала строительства, иначе есть риск, что вашу постройку впоследствии могут признать самовольной.

Основанием для установления ограничений являются ряд постановлений Правительства Российской Федерации. Так, в постановлении от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» указано, что строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании с сетевыми организациями запрещается.

Согласно положениям постановления Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» на земельных участках, входящих в охранные зоны газораспределительных сетей, запрещено строительство объектов жилищно-гражданского и производственного назначения.

Особое внимание на этот нюанс нужно обращать при строительстве новых объектов. Здания и сооружения, построенные в охранных зонах газораспределительных сетей, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушение.