Татарстанцы смогут в упрощенном порядке зарегистрировать права на хозпостройки

Жители Татарстана смогут воспользоваться упрощенной регистрацией прав на хозяйственные постройки, возведенные до 1 января 2013 года. К примеру, это сараи, погреба, бани, навесы, колодцы и другие объекты на землях, предназначенных для жилищного строительства, ведения личного хозяйства и садоводства.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, сегодня многие вспомогательные объекты не зарегистрированы в том числе из-за временных и финансовых затрат граждан. В частности, для их оформления в настоящее время требуется выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте и осуществить государственную регистрацию прав. Принятый Госдумой законопроект позволяет оформить права на основании старых документов технической инвентаризации.

«При этом гражданам не нужно заказывать кадастровые работы и платить за них, — подчеркнула заместитель руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. — Более того, им даже не нужно будет уплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности. В этом принципиальная разница уже имеющегося и предложенного подходов».

В Росреестре Татарстана уточнили, что если объект не входит в предложенный законопроектом перечень (например, является коммерческим объектом), воспользоваться предложенным механизмом не получится. Это также касается случаев, если у гражданина отсутствуют права на землю и если объект был признан самовольной постройкой (на нее право собственности не возникает).

Кроме того, законопроектом предлагается распространить упрощенный механизм оформления прав граждан на дома блокированной застройки, построенные до 14 мая 1998 года (до дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г.).

Воспользоваться новыми нормами можно будет в случае, если количество домов блокированной застройки в одном ряду не превышает двух.

Сегодня на территории Татарстана расположено порядка 13,5 тысяч двухквартирных жилых домов (блокированной застройки), в том числе построенных в период до 1999 года. В случае отсутствия правоустанавливающих документов проживающие в них граждане могут оформить свои права на эти дома и земельные участки под ними  только в судебном порядке.

Предлагаемый механизм позволит защитить имущественные права граждан и обеспечить гражданский оборот таких объектов.Ко второму чтению законопроект дополнен положениями, согласно которым за собственниками блоков сохраняется право собственности на земельный участок под домом блокированной застройки, если сведения о таких блоках были внесены в ЕГРН в качестве квартир и земельный участок под таким домом образован до вступления в силу положений, предусмотренных законопроектом.

Сегодня, чтобы оформить земельный участок под домом блокированной застройки, собственникам приходится обращаться в уполномоченный орган за предоставлением такого участка и проводить кадастровые работы для его образования. Законопроект исключит эту необходимость. У граждан сохранится право общей долевой собственности в случае, если раньше блоки были оформлены как квартиры, и им не понадобится приобретать такой земельный участок за плату в собственность или в аренду.